二〇一八年楼房买卖市场调整会误伤刚需呢,房

2019-05-18 16:59栏目:首页
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问题:房贷利息上浮是否合理?

问题:越来越多的房企贷款利率创新高,钱少了吗?

问题:应不应该现在买房?

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首席投资官评论员门宁:

首先说楼市调控及时控制了房价的飞速上涨,这点大家都能看到,还记得春节说的最多那句话吗:2017年没买房一年都白忙。大城市估计几年都白忙。还有人说:机会要抓住,2016年没买房全款变首付,2017年没买房首付变车库。充分的体现出前两年房价的暴涨,所以,在现在房价比较稳定时,刚需就要把握机会。

对于刚需购房者来说,房贷利息上浮不合理,本来购房者每个月的还款压力不轻,现在房贷利率还要上浮,这无疑是给购房者的生活雪上加霜。在他们看来,银行最好把房贷利息一直压在历史最低层上面,这样要还几十年的房贷才有喘息之机。

房企贷款利率不断高升,说明了融资成本上升,确实是市场上流通的钱变少了。笔者之前在国内前三的房企工作,通过和前同事们聊天,可以发现现在房企的资金流非常紧张,现在很多款项的支付都已经放缓,公司拿地、扩张、并购也暂时停止,这些都直接说明了房企是十分缺钱的。

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但是对于银行方面来说,房贷利息上浮很合理,而不上浮才是欠妥的:首先,之前银行融资成本低,那么房贷利息也低,这是正常的。而现在银行融资成本都在大幅上升,四大银行还好一些,其他中小银行融资成本更大,所以银行上调房贷利息是为了确保其利润不失。

通过今年的宏观经济数据也可以看出今年资金面的紧张程度,过去我们的m2一直维持在10%甚至20%以上,今年3月仅有8.2%,4月仅有8.3%,已经是历史最低水平了。

不要说2018年,就是2017年楼市调控多少会误伤到刚需,比如本来首付30万就可以,提高首付比例后需要45万,30万还要去找朋友借勉强凑齐,这下好了45万估计凑不齐了,只能放弃。

再者,银行还要加入到房地产调控中来,目前银监会和各地银监局都纷纷表示,要防范其他渠道的资金流向楼市和股市,显然房地产要进入降杠杆的阶段.

房企的负债非常高,负债率最高的能超过90%,利率提高会大大提升房企的运营成本。但这个不是最致命的,毕竟优质房企的毛利率能达到20%-30%,资金成本提高房企仍然有盈利的空间。

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目前各银行都肩负着调控高房价的重担。而要遏制住房价的过快上涨,给房地产降杠杆才是关键所在。为此,上调房贷利息,加大炒房者的购房成本,更有利于引导房地产市场走向。

给房企造成最大困扰的是贷不到钱,因为全国的限购影响销售,再无法通过贷款融到钱,会影响公司的资金链,让企业无法正常运营。现在房企都在咬牙坚持,扛不住时就会像年初的华夏幸福一样降价甩卖一些房子,大地产商一方面通过甩卖资产降杠杆,也在拓展其他的融资渠道。 整体的风险是可控的。

还有提高贷款利率,比如本来一个月还款3000元,提高贷款利率后需要还3200左右,儿子奶粉钱没有了。

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最后,受到房地产调控政策的影响,像北京、上海、深圳等一线城市房价已经出现松动,在这种情况下,如果一线城市房价出现较大幅度的调整,就很容易发生房地产系统性金融风险。

乐百家手机版官网首页,回答:

总体来讲,调控政策的出台及时控制了房价暴涨,对于没买房的刚需,或改善型购房者来说是有利的。调控的同时国家加大保障房建设,集体用地租赁房建设,和对大学生租购房的优惠政策等等,充分的说明现在房价稳定,是刚需买房的好机会。

目前房地产类贷款对于银行业说是鸡肋,不做可惜,但做了风险却难测,为了避免发生房地产风险,那么就要根据不同的风险情况,制订出相对应的一套利率标准。那么,你说银行上调基准利率是否合理呢?

房贷利率升高,最主要的原因还是美国加息。不是钱少了,而是再投入房地产市场的风险太大了,必须限制往里投了。

美元作为全球唯一国际货币,一举一动牵动世界各国的神经。

2017年,美联储共加息3次,联邦基金利率区间从0.5%—0.75%提升至1.25%-1.5%。预计2018年和2019年还会分别有两三次加息,加息最直观的结果是吸引国际美元回流,而另一个后果则是刺破某些国家的资产泡沫。

为了保汇率,保护资产不大规模外流,各国跟随加息就成为必然选择。当外汇管理松懈,外汇储备不足时,就会发生如阿根廷这样的悲惨结果。

所以说房贷利率提升,主要原因还是归于美国,理解为美国通过加息收割世界各国的财富也不为过。

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房贷利率的提升,不仅仅意味着购房成本的提升,也意味着房地产企业的融资成本增加,同时房地产带来的金融风险也越来越明显。

以上纯属个人观点,如有不足,可以留言讨论!

回答:

限购限贷,很大程度上就是为了规避金融风险。

不节制的信贷,过高的负债,会带来极大的违约风险,不仅仅是房地产企业有违约的可能,贷款买房者违约的可能性更大。这也是美国次贷危机的根本原因。

每一次加息,都意味着在天平上增加了一个秤砣。是的,不是稻草。

最先趴下的,一定是月收入较高,又选择在高位接盘买房的人。而开发商如果债务过高,楼盘开放期间资金链断裂,同样会有破产的危险。

用一个直观的数据来说明一下。

假如一个家庭贷款100万元,还款周期是20年:

当房贷是基准利率4.9%的时候,每月还款6544元;

加息0.25%,也就是5.15%的时候,每月还款6682元,增加了138元;

再加息0.25%,利率5.4%,每月还款6822元,增加了278元;

再加息0.25%,利率5.65%,每月还款6963元,增加了419元;

再加息0.25%,利率5.9%,每月还款7107元,增加了563元;

此时总的利息已经从最初的57万元,达到了70万元。

加息,再次加息,还不起房贷的刚需会退场;

炒房客找到接盘侠的难度会增加;

低收入并且已经买房的人压力会增大,并且逐渐开始还不起房贷;

最终,房地产市场丧失流动性,房价回归真实价值区间。

回答:

对于房贷利率的上浮,让还没买房的刚需再一次感到一丝凉意,本想看看今年调控政策能否松动房价的人再一次失望。后悔没有早点出手,对于一线城市来说购房成本因为利率上浮至少多掏几十万利息,这也让刚需们实实在在的感受了一把房价还不会降的感觉。对于刚需这无疑是不合理的。
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回答:

首先说一下,贷款利率的不断提升,不是房企的事情,那是银行的事情。

可以从三个方面来看待这个问题,一个是银行自身的问题,再有就是国家政策的关系,还有一个就是国际上的影响问题。

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1、银行本身的问题。

说白了,银行就是没钱了。

我们来看,最近的一次住房按揭贷款利率的高值,是在2011年,达到7.05,而现在一手房住房按揭贷款的利率差不多在6左右,远没有超过历史上的利率高值点,也就是说,未来的贷款利率还有可能持续上涨。

银行为什么会没有钱呢?因为银行也不能随便印啊,那是有指标的啊。银行的坏账多了,收不上来啊。大家知道,互联网金融,让一大部分资金都从银行分流了出去,转移到PTP理财上了。就凭银行的那点存款利息,连余额宝都不如,除了大额资金,几乎大部分的闲散资金都跑到余额宝之类的理财上了,最不济的,买个国债都比存银行强,所以,银行的缆储能力严重下降,资金流动就受到了限制,正好国家实行房地产市场调控,银行借坡下驴,就势调高利率,把这种行为归结为响应国家号召,一举多得。现在银行对马宝宝进行打压,没别的,就是想缆储存钱,也是急眼了的表现。

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2、国家政策。

坚持房子是用来住的,不是拿来炒的,这是国家房地产调控的既定方针。前几天住建部约谈了十几个城市的负责同志,大谈房地产市场调控政策落实的执行情况,紧跟着成都就对调控政策实行了加码,而金融系统的调控,是为最直接、最有效的调控手段,利率提高,又是金融调控的杀手锏,所以首当其冲的就出现了银行利率上浮的现象,这种现象表明,只要国家继续调控,房贷利率就有可能再次提高,这也意味着,目前的房价,除了有限的几个一线城市,热点及部分新一线城市的房价,仍然没有得到有效遏制,房价仍处于上行态势。这个可以从国家统计局公布的4月份全国70个大中城市房价得知。

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3、国际影响。

就是霉国的问题了。

霉联储的连续加息,美元增值,为了防止资金外流,国内要跟着加息才行,这个没毛病。而刚需购房,则被无情的误伤了!

大概就是这些,谢谢邀请!

回答:

正常情况下,房贷利率持续上涨,不是好事,尤其对购房者来说,利率上涨,就意味着支出增加。如果是刚需,会因为房贷利率的上涨,失去买房的机会。一旦房价继续上涨,就等于让刚需失去了需求的机会,让普通购房者失去了改善住房条件的机会。

但是,从我国目前调整房贷利率的实际情况来看,最主要的原因可能已经不是购房问题,而是风险防范问题,是债务控制问题,是居民储蓄率下降问题。央行最新发布的4月份金融统计数据显示,4月新增存款5352亿元,从存款结构看,当月新增存款主要来自企业部门,住户存款则大降1.32万亿元,为历史单月最大降幅。

虽然居民储蓄下降以前也曾出现过,但是,此次的下降,显然与其他几次下降有着不一样的原因。过去下降,更多的是客观原因或季节原因,而这次下降,是伴随着居民负债上升而行的,是居民储蓄下降与负债增加并存的。如果继续发展下去,就极有可能出现债务风险,有可能导致银行因为能够流转的资金数量下降,而被迫提高信贷资金利率,那么,企业的融资成本将增加,对正在艰难爬坡的实体经济来说,无疑是雪上加霜。

所以,通过调整房贷利率的方式,控制房贷过快增长,约束居民通过房贷购房。尤其是炒房者,会受到不小的影响。所以,是可以理解的,也是必须的。只是,能否区别对待,对刚性和改善性需求在利率上予以照顾和优惠,避免对刚性和改善性需求带来影响和伤害。

回答:

问题说的是房企贷款利率,但是图上是住房贷款利率,实际上这是两个不同的东西。

房企的贷款利率上升,意味着房企在银行的融资成本越来越贵了。而事实上房企融资难和融资贵的问题在当下的房地产市场上普遍存在的问题,融资不畅,让本来杠杆的行业去杠杆,也就意味着一批中小房企或者实力不佳的房企经营越来越不善,从而倒闭或者被并购。

而住房贷款利率的上调,通常是银行响应政府的宏观调控政策而做出来的决定。房地产市场的调控无非限购限贷限售为主,其中的限贷除了限制贷款的额度,还有上调贷款利率。

而在指向性上,这些政策是打击炒房的,但是在一定程度上刚需一族也受到了影响,毕竟利率上涨意味着要还的贷款利息也跟着水涨船高,尤其是如果在一二线城市这样的高房价地带,影响力更为深远。因为要多付的利息要高很多。

炒房客如果被高息吓退场,那么房价可能有一段时间的稳定,倒是有利于刚需族,因为与飙升的房价相比,上升的那点利息真的就不算什么了。

欢迎关注大猫财经~

回答:

房价真的要降了!十几个渠道都借不到钱,房产开发商寒冬已至!

是谁在给房产开发商提供弹药?是谁在背后推动房价高歌猛进?

详情请看下文。

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一个很清晰的信号,房地产开发商借不到钱了,房企要缺钱了!

现在的情况是融资趋紧,房企很难借到钱。

银行贷款、信托、公募债、私募债、定向增发、境外发债,民间借贷等十几个渠道,如今在一个个变窄。

比如,今年房企发债被频繁终止。

富力地产60亿元,花样年50亿元的租赁住宅专项债券,深圳市龙光控股一笔35亿元的住房租赁专项公司债券,雅居乐控股80亿元的私募公司债券,合生创展100亿元的小公募,泰禾集团98亿元的融资计划,均被中止审查。

房地产开发商借不借到钱很重要吗?

重要!当然重要。

因为开发商就是因为能不断借到钱,才不缺钱,才能一直和刚需硬顶着不降房价的。

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房产开发商为什么宁愿不卖房,也不降房价呢?

因为房产开发商能不停的借到钱,所以他不急,你刚需不买我的房,我就不卖,也不会降价。

因此,如果,当房企借不到钱的时候,就是房价下降的时候。

话说,为什么,房产开发商这么牛气,因为开发商能借钱的通道有十几个。

银行贷款、信托、公募债、私募债、定向增发、境外发债,民间借贷等等,这么多借钱渠道,房产开发商能缺钱吗?

一般的情况,是东边不亮西边亮,这个地方借不到钱,我到另一个地方借,十几个渠道可以给房企输血,开发商活得不要太滋润呀。

因此,即使一套房子不卖,开发商,也不缺钱。

房企不缺钱,就没有卖房的动力。

没有卖房的动力,就没有降价卖房的可能,所以房价十几年来,一直高高在上。

而现在,情况变了。

最重要的是,国家高层“坚决遏制房价上涨”的决定一出,所有的借款渠道,都立刻和房地产开发商划清界限了,这也是房企现在很难借到钱的根本原因。

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不过,这也从侧面看出,到底谁是高房价的幕后推手,开发商的十几个借款渠道,都是高房价的幕后黑手。

看下面:

银行贷款、信托、公募债、私募债、定向增发、境外发债,民间借贷等十几个渠道,对开发商推高房价,助纣为虐,罪不可赦!

抱薪趋火,火更旺,房价的燃料是什么?是资金!

给房产开发商提供资金的十几个通道,都是高房价的罪魁祸首!

回答:

房企贷款利率不断升高,意味着借贷款买房的人需要还钱的压力增大了,需要还更多钱,资金压力就会增大,买首套房和二套房的贷款利率都在上涨,而且买二套房的贷款利率还要更高,这就说明对于炒房是抑制的,对于刚需买房也有一定的抑制性。

至于为什么房贷利率逐渐提高,有这样几个原因,首先最近是要防风险,不要让债务危机爆发,所以在这种情况下,要抬高利率,让人们不能轻易的贷款买房,否则到时候还不上就不好了。其次,最近这段时间流动性降低了,要管住市场上的流动性,市面上的钱也少了,拿得到的贷款也少了。最后就是,现在在抑制炒房,不大想让你过快的冲入楼市,所以从资金上来抑制炒房的冲动。人们看到资金成本高了,贷款买房要收更多的利息,就会谨慎考虑买房,房价也会受到抑制。

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回答:

从2017年开始房贷的利率就不断的上浮。这对于买房的人来说增加了购房的成本。为什么会出现这样的情况呢。要分三个方面来讲

一、国家的政策导向

现阶段国家的政策是房住不炒和去杠杆,所以通过上浮房贷利率来防止一些炒房客大量加杠杆来炒房。同时通过增加购房成本来引导人们对于楼市的判断趋于理性,不在盲目的将钱投入到房地产中。

二、银行的资金不足

由于现在房价连年的上涨,使得越来越多的人贷款买房。存在银行中的储蓄连年下降,再加上各种货基和P2P产品对银行的冲击,使得银行的揽储成本和难度越来越大,银行就只能通过提高房贷利率来确保自己的盈利。

三、国际环境

17、18年美联储连续多次加息,使得国际上大部分国家都是银根收紧的状态。中国为了防止大量资金外流,只能跟着收紧。市场上流通的货币少了,自然就会影响银行的房贷利率。

房贷上浮的影响。

1.已购房还没办理按揭的人。这部分人的影响是最大的,因为房贷利率上浮使得他们得承受每个月更多的月供。而且这个上浮比例是一直保持的,无论以后房贷利率如何调整,都是要上浮的。

2.持币待购者。由于房贷利率的上浮很可能使一部分月收入低的购房者因无力偿还每月的月供而放弃买房。

3.有置换需求的人。对于有置换需求的人影响来至于两方面,第一是因为利率上浮使得要买房的人群减少。影响房子的出售。第二利率上浮置换后每个月的月供会增加。

4.投资者。购房成本增加,投资利率下降。回报率下降使得投资性需求减少。

5.已购房已开始还贷者。对于这部分人是没有影响的。利率上浮只对于正要办按揭的人生效,只有基础利率调整才会影响之前办出贷款的人。

事实就是——刚需已经被误伤

楼市调控的限购政策已经多多少少伤害到了刚需一族,刚需现在陷入了买房更难的境地。乐百家手机版官网首页 17

刚需,这个词很明显的就代表了“穷人”,有钱人根本不操心这个问题,他们只关心自己投资的房子挣了多少。

1、房贷利率上调。知道这意味着什么吗?这意味着你每个月要还银行的钱多了。什么是刚需,一套房都买不起才叫硬刚需。我们都那么穷了,买个房子还要多还钱,伤到了没?乐百家手机版官网首页 18

2、很多地方要求社保缴纳满两年,你知道什么样的工作才缴纳社保么?我可以负责任的告诉你,现在还有很多的企业根本不给工人缴纳养老保险。尤其那些密集型企业,包括经济发达的南方。本来你可以买,这样一搞,你得等两年,两年以后房子的价格就一定会跌?你怕是在做梦。伤到你了没?乐百家手机版官网首页 19

3、有些刚需在高兴,限购政策那么多,房价一定会降。我没有看到哪一条是这么讲的,这也不是限购的目的,所有政策都是针对的炒房者,都是说遏制房价的上涨过快。看懂了么?

但是,纵观国际利率上浮其实是一个明智之举

因为宽松的购房首付、低廉的贷款利率这会使更多的人有买房的冲动,看到买房的希望,自然也让投资者闻到了机会。有人说让更多人买得起房不好吗?好是好,但是如果购买变成了竞价争抢,需求过剩那么涨价就是打破人们购房梦的元凶。炒房行为得不到遏制,房价还会持续疯长。最后到了难以控制的时候高高落下,别说买房就连基本生活都成问题了。

所以,利率上浮根本上我来说就是调控。增加购房成本,让炒房者无利可图,继而推出,同时通过利率上浮,将一部分观望的人也逼回去,这样房产的供应就不会吃紧,价格也可以保持稳定。虽然苦了不能等必须买房的人,但是这样也稳定了市场,可以保证房价稳定增长。随着房价的稳定也是稳定了购房者的资产。

纵使利率上浮成本增加,只要能够稳定市场,遏制房价过快增长就是合理的。

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回答:

存在既合理,所以这个问题得看从哪个角度看问题,角度不一样,对结果的预期就不一样。

对于刚性需求却又没太多钱需要贷款的人来说肯定不合理,本来就没什么钱,好不容易凑个首付,准备勒紧裤腰带还贷款买房子的时候你告诉我利息要上浮了,无缘无故增加了我的买房成本,甚至就因为这个我的房子要买不上,怎么说我也不认为是合理的。

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所以对于这部分用户来说,放贷利息上浮是不合理的。

相应的,对于已经买了房子正在还贷款的人来说,利率上浮相当于平白无故每个月要多还钱了,就算每个月只多50块钱也是不合理的,有这50块钱我干什么不好非要给银行?

对于开发商来说也不是好事,买房人的成本增加了,但我的收入没增加,相当于提高了买房成本,这就意味着我房子卖的比以前要困难。很可能我要增加市场投入,这合理么?显然不合理。

对银行来说是好坏参半,利息高了自己的收益高,但利息高了贷款的人就少,收益也就少。所以好事坏事还真不好说。

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对于政策制定者来说是合理的,因为控制了大家炒房,长期来看对抑制房价上涨是好事。经济调控往往是最有效且最温和的调控。至于买房成本增加导致自己的成本增加,这个问题他们是遇不到的,所以不用愁。

所以呀,好事坏事就看我们自己的角度。

回答:

官方回复:利率上浮导致损失,可追究银行违约责任!

在合肥,不少购房者因为网签备案延迟耽搁了办理贷款的时间,眼睁睁看着一年工资白白交给银行,让购房者恼火,12345政府直通车上的投诉频出。

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早在今年年初,官方就对此给了回复:可追究银行违约责任~

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官方回复:

如果购房者与银行签订贷款协议时,工作人员口头承诺按照基准利率基础上折扣还贷,但因备案延迟耽误签约造成利息上涨,导致经济损失的,购房者可以根据“谁主张谁举证”的原则,提供证据证明曾与银行达成利率折扣的约定。

但若提供不了对自己有利的证据,则不能主张自己的权利。

对此,我想说,购房者如果手里有当初办理住房贷款银行方案承诺折扣的证据,一定要拿来举证,毕竟涉及的金额还是很大的,能省下来的钱一定要省。

回答:

你好 轻松租房来回答这个问题

对于房贷利率的上浮,让还没买房的刚需再一次感到一丝凉意,本想看看今年调控政策能否松动房价的人再一次失望。后悔没有早点出手,对于一线城市来说购房成本因为利率上浮至少多掏几十万利息,这也让刚需们实实在在的感受了一把房价还不会降的感觉。对于刚需这无疑是不合理的。

本来购房者每个月的还款压力不轻,现在房贷利率还要上浮,这无疑是给购房者的生活雪上加霜。在他们看来,银行最好把房贷利息一直压在历史最低层上面,这样要还几十年的房贷才有喘息之机。

但是对于银行方面来说,房贷利息上浮很合理,而不上浮才是欠妥的:首先,之前银行融资成本低,那么房贷利息也低,这是正常的。而现在银行融资成本都在大幅上升,四大银行还好一些,其他中小银行融资成本更大,所以银行上调房贷利息是为了确保其利润不失。

所以,利率上浮根本上来说就是调控。增加购房成本,让炒房者无利可图,继而推出,同时通过利率上浮,将一部分观望的人也逼回去,这样房产的供应就不会吃紧,价格也可以保持稳定。虽然苦了不能等必须买房的人,但是这样也稳定了市场,可以保证房价稳定增长。随着房价的稳定也是稳定了购房者的资产。

纵使利率上浮成本增加,只要能够稳定市场,遏制房价过快增长就是合理的。

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回答:

西北地区普遍都上调了10%,不知道外地怎么样。这与市场的供求关系有关,但是好多时候都是为了去库存,被人为炒起来的。

前段时间,有人传说“任大炮”都松口了,并预言房价会跌。我看了他所有的视频,他是说现在房子的竣工的明显没有卖出去的多,调控保持不变的话,会有城市跌,但是目前来看一个月跌那么点,得跌到什么时候。

马云也说:房子8年以后比大葱便宜,那中国还有什么产业?8年中国的产业就能升级转型,坐火箭也赶不上啊?

所以我个人还是认为刚需应该买房。

回答:

其易房网来回答您的问题,希望对您有所帮助~

据不完全统计,2018年1-7月份,楼市调控次数高达260次。甚至在刚刚过去的7月份,调控政策更是密集,发布了超过70次。8月初更有有史以来最严厉的楼市调控定调——中央政治局表态“坚持因城施策,坚决遏制房价上涨”。可看出国家调控楼市的决心,以及以后未来楼市调控将继续从紧的趋势。

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楼市调控的目的在于抑制房价过快上涨,打击炒房行为,稳定房地产市场秩序,但每次调控实施,总有人感叹——为什么受伤的总是刚需?

首先我们要找出让刚需受伤的主要原因有哪些,无非有两点——买房门槛高了(限购,限售,限贷等限制性购房措施),买房成本加大了(房价上涨,利率上浮)。

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个人认为严格意义上来说,银行提高房贷利率并不算宏观调控,这是银行由于额度紧张或调整贷款投向,自行进行的调节,即便是因为央行的加息举措而提高房贷利率,那也是金融方面的政策。额度吃紧、利率提高、放款变慢,房贷政策收紧毫无疑问会增加购房者的压力, 一些准备买房供房的刚需族将会更加吃力。

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所以调控政策对刚需购房者带来的最大误伤应当是来自限购,限售,限贷等政策。虽然“三限”政策出台的初衷和打击炒房行为和抑制房价过快上涨,但限制购房、限制出售、提高首付比例等措施同时也提高了购房的门槛,误伤了刚需。到最后往往导致真正有买房需求的人买不到房。

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另一方面,由于供需、成本、货币、调控等各方面因素的综合影响,上至一线大城市,下至十八线小县城,房价不断上涨,对一些有着迫切改善性需求的购房群体来说,高房价才是最不能承受之重。

(以上内容为其易房网原创,未经许可不得转载。)

——希望我的回答对你有所帮助,如果你对我的回答感兴趣,欢迎关注我的头条号及微信公众号,小7陪你来侃房~

回答:

你好,嗨住租房来回答这个问题。

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2018调控政策尚不明朗 上车风险大

无论是利率跳涨,还是各种限购政策,在打击炒房客的同时对刚需一族也是有所影响的。简单的来说,如果首套房贷利率上涨两成的话,200万的房产按揭30年来贷款,则需要多支付的利息超过了28万元,从总的购房成本来说,相当于总房价变相上涨了8.9%。在实际的购房操作上,难度也有所上升的,对刚需造成了一定的损伤。

但是有一点我们还要明白,现在调控的目的是全面降温,只要房价不涨就是调控的最大利好。想让房子降价,甚至回去两三年前是不可能的。

总的来说,2018年的调控政策还没有实现精细化,此时买房需要面对高首付、高利率、放贷难、开发商花样促销等,上车风险很大,一不小心就会成为接盘侠。

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房地产市场会从买卖为主转向租赁为主

从官方发布的有关中国人口总量、城镇人口比重、城镇化率发展趋势预测来看,城市化发展以后,中国人口增速、很多城市的人口成长都在减少或者持平。在这种情况下,中国房地产市场将会从买卖为主转向租赁为主。同时,随着我国经济结构的调整,对房地产的依赖程度也会降低。而从两会上透露出来的信息来看,增收房地产税几成定局,这些综合因素应该会在住宅市场上逐渐转型到租赁市场上有所体现。

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所以,年轻人根本无须担心房价变化太快,自己跟不上时代。住房租赁市场的发展也是在国家的规划下大力推进的,再配合银行租房金融服务的开展,租房生活也会很滋润。而且租购同权的政策下,租房也同样能够享受到购房带来的福利。下载嗨住APP,嗨住——全城房源,一网打尽,房源多,房源真,租房居住使生活更美好。

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回答:

2018年楼市调控已经有些误伤刚需了。比较误伤的有两点,一个是首付比例提高,一个是贷款利率上浮。

首付比例提高对刚需来说,压力大了不少。之前买房首付比例20%,楼市调控后为30%。对^_^很多刚需买房首付钱都是各种借凑的,多了这10%,很多刚需都拿不出首付款了,还要继续攒钱凑首付。一套100万的房子,之前首付20万,现在要首付30万,多了10万。对刚需来说,拿出20%都很不容易了,多的10%很难拿出,很受伤。

贷款利率上浮对刚需伤得更厉害。楼市调控前,为去库存,鼓励买房,贷款利率都打85折,还有8折甚至7折的。现在刚需首套房基准利率普遍都上浮10%到15%。

100万房子,贷款70万,贷款期限30年。商贷利率85折,利息53万左右,每月还贷3400。如果商贷利率上浮15%,利息75万,每月还贷4000左右。贷款利率上浮后利息多了22万左右,每月还贷增加600左右,可见刚需买房压力大增,伤得很厉害。

但是没办法,现在房价上涨得厉害,买房的人很多,楼市调控很难具体详细分清哪个是刚需购房,哪个是投资购房,只能用增加买房压力的办法来抑制炒房,所以误伤了刚需。

但随着楼市调控的长期进行,投资购房会被打击,房价也会得到控制,国家也支持刚需首套房购房,长远来说对以后买房的刚需还是有利的。

有其他关于房子的问题,可以评论交流,关注私信,谢谢

回答:

你好,放飞自我来回答这个问题。我的观点是2018年楼市调控会误伤刚需,具体体现在以下几个方面:

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第一,提高首付比率。对于刚需者来说,提高首付比例,由之前的20%提高到30%,就意味着要拿出更多的现金来支付首付,甚至有的真的是动用了“六个钱包”或者是更多的钱包来凑这需要多支付的十多万现金,这样无疑是增加了他们的经济压力和负担。

第二,房贷利率上浮。进入2018年,房贷利率连续十多次的上浮,本来是主要遏制炒房客的融资渠道的,但同时也使得刚需者在买房时的确是要比以前多支付一些房贷利息和本金,增加了他们的购房成本。

第三,社保从原先的缴满3年提高到缴满5年,这无疑又是给刚需者增加了一个准入购房的门槛,从这一条来说,就有一部分刚工作不久的刚需买房者无情地挡在了拥有买房资格之外。

当然国家调控主要是抑制房价疯涨得过快,短期来看,确实是误伤了刚需,但是从长远来看,通过调控,是房价逐渐地趋于稳定,是对刚需者的一种保护,我觉得刚需者如果目前买房确实压力很大的话,可以选择现在临时不买房,晚一段时间再买,国家在2018年不是实行差异化控制吗?再加上经济适用房和大量的共有权住房的推出,我觉得会逐步地满足不同层次的刚需者住房的需要的。

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以上就是我对这个问题的看法和建议,希望喜欢我的朋友多多关注我,我是放飞自我,欢迎你来点赞,评论或者转发,有关房产的一切问题,我都愿与您互相探讨和学习。

回答:

国家会陆续出台保护刚需的政策的。

首先,目前的调控基本没有伤害刚需的地方,许多地方限购是由于库存不足,房价上涨较快,需要降温,并想出解决外来中低端住房人群的措施。基本上都是为了将来的刚需人群能够更好的解决住房问题。

其次,现阶段可能最有损刚需利益的就是提高房贷利率,本来这是针对有些投机炒房的人群,利用银行的杠杆囤房的。而这项措施对于首套房的刚需也有了利益损坏,唯一没有损害的就是首套房有公积金的购房人群。因为公积金的利率没有上调。

最后,国家已经明确指示,保障刚需购房人群和有改善需求的购房人群利益。相信未来国家会陆续出台政策保护刚需人群购房,但打击炒房囤房的政策也会陆续出台。

随着房住不炒的基调提出,未来投机基本会没有土壤的。
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回答:

这不叫误伤刚需,真正伤害的就是刚需,这是对刚需的压制。
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这次调控的手段就是增加了前期购房成本,也就是首付款变多了。钱不够的刚需就开始犹豫了,或是暂时买不起的。但真正的投资客根本不存在前期购房成本的问题,利率上浮对投资客基本没有影响,中国基本的城市都限贷,作为一个投资,肯定早就把贷款名额用完了,根本不能贷款,都是全款买房,所以也就不存在利率问题。
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中国现在是市场经济而不是计划经济,市场经济就不能去限制买卖,对于买房,调控政策都是增加难度,但对于有能力一次性付款的,国家调控的效果就比较小。
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现在的情况就看国家什么时候放松调控,到时刚需释放出来,市场依然火爆。当然也有很多有魄力的刚需现在购买,因为从过往几次调控来看,调控期过后的刚需释放是房价的有力助推器。
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回答:

我买房从来不参考什么砖家之类的话,只是有需求,而且手中有足够交首付的钱,就不犹豫,该出手时就出手!所以,我不是有钱人,但都在房价低谷时,自住的,孩子的都已经买好,可以说,比起现在的房价,我得少奋斗十年都不止!现在各地政府调控,限购,给开发商限价,是刚需买房的最好时机,只要手中有足够资金,不要犹犹豫豫,纵观世界格局,再看看国家发展钱途,人口增长速度,城市人口膨胀,还能傻傻坐等房价下跌?

回答:

楼主问题方向不对啊,楼市调控不就是针对刚需的么,刚需的另一个名字叫韭菜,就是被割的。每次调控,宣传上是为了刚需,实际情况别看网上,去售楼处打听下,问问茶水费需要多少才能内定,公积金给不给贷,阴阳合同怎么签,全款给打几折。。。你就知道这调控效果是有多好了。

简单说有钱的投资人、看房团、这些钱主才是调控最不敢误伤的。

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