雅居乐优化土地储备,粤港澳门大学湾区持续升

2019-05-18 16:53栏目:乐百家手机版
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中新网9月27日电26日,继9月初拿下中山神湾镇地块后,雅居乐宣布以37亿元收购中山西北部东凤沙岛地块。该地块位于中国广东省中山市东凤镇穗成村,地盘面积约为1005亩,规划建筑面积约为149万平方米,用作兴建房屋、低层住宅楼宇、商业地区及学校等。

中新网3月9日电 2017年,粤港澳大湾区的规划和建设得到了国家层面的认可,获得了更多资源和政策上的支持,在招商引资、人才引进等方面都有了重大的突破,粤港澳湾区城市再次走上“政策风口”。在粤港澳大湾区建设不断升温的2018年,雅居乐宣布将向千亿军团发起冲刺,追求有质量的增长。目前,雅居乐在粤港澳大湾区的土地储备超1000万平方米,今年更有超12个全新项目面世。如何在粤港澳大湾区做好科学布局,是打赢这场千亿硬仗的关键所在。

雅居乐:深凿土储这条护城河

据介绍,中山东凤沙岛地块位于鸡鸦水道正中心天然岛屿,通过大桥与东凤主城区接壤,自然条件优越;区域毗邻小榄与容桂片区,距离两个轻轨站均为20分钟车程;受深中隧道的边缘影响,该片区未来具有巨大的发展潜力。

即将兑现粤港澳大湾区发展规划出台箭在弦上

“一个美丽的城堡,周围是一圈又深又险的护城河,里面住着一位诚实而高贵的首领。最好有个神灵守护着这个城池,护城河就像一个强大的威慑,使得敌人不敢进攻。首领不断地创造财富,但不独占它……”

2017年,雅居乐继续采用积极而审慎的购地策略,多渠道优化土地储备,为长远销售稳步增长奠下稳固根基。雅居乐发布的年中业绩报告显示,截至2017年6月30日,雅居乐在45个城市及地区共拥有预计总建筑面积3163万平方米的土地储备,其中位于中山、惠州等粤港澳大湾区的土地储备超过1000万平方米,占比约30%。此次夺得东凤沙岛地块,使雅居乐在该区域的土地储备面积超过2000万平方米,粤港澳大湾区战略进一步升级。

据最新消息,《粤港澳大湾区发展规划纲要》目前已经按程序报批,审批通过后会正式对外公布。值得注意的是,该规划中初步明确了粤港澳大湾区的目标定位、发展方向和重点任务。规划范围包括广东省的广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆9个城市和港澳两个特别行政区。

“护城河”概念,首次出现在了巴菲特1993年致股东信里,今后也一直被投资者奉为企业研究的最重要对象之一。

据悉,1992年雅居乐在中山成立。今年是雅居乐成立第25周年,中山依然是雅居乐的重要阵地。2017年上半年雅居乐在中山新增土储占到新增土储总量近一半。此次在中山东凤取得该地块,将进一步增加雅居乐在粤港澳大湾区的土地储备,巩固雅居乐在中山的市场地位。

在今年粤港澳的建设工作中,基础设施的互联互通建设将是重中之重。目前,广州、深圳、佛山等珠三角城市已明确它们在粤港澳大湾区的城市定位,并制定了与香港澳门合作的具体方案和策略。据悉,目前港珠澳大桥已经具备通车条件,珠三角城市间的城际轨道交通、地铁线路也在同步推进,在互联互通方面进一步加强。

在房地产市场,作为地产开发“原材料”的土地是房企的核心竞争力之一,也是房地产开发企业赖以持续发展的重要基石。

2018年 深耕粤港澳大湾区是雅居乐重要的发展方向

雅居乐,这家新晋千亿房企阵营的老牌粤系房企,其土地资源无论是体量还是质量,均大幅领先同梯队房企,足以挑起雅居乐“护城河”的大梁。

2018年3月7日,雅居乐公布2018年2月业绩。公告显示,雅居乐2018年2月预售金额为55.6亿元,销售面积34.8万平方米,销售均价为15,951元/平方米。雅居乐1-2月累计销售金额123.4亿,销售面积合计88.5万平方米,销售均价为13,943元/平方米。

数量大幅领先

2018年伊始,雅居乐已在郑州、长沙、云浮、徐州、佛山、济南、湖州等地区拿下共计12幅地块,总建筑面积约150万平方米,总货值超240亿元。雅居乐采取积极而审慎的购地策略,以优先考虑增长潜力优厚的区域寻找机遇为发展战略,准备了充足的资金寻找投资机会,以增加土地储备。至此,雅居乐已在全国布局超过60个城市,战略版图再次扩大。

年报显示,截至2018年底,雅居乐的土地储备为3623万平方米,分布于全国65个城市及地区。

深耕粤港澳大湾区是雅居乐在全新一年重要的发展方向。雅居乐集团董事局主席兼总裁陈卓林在之前接受媒体采访时说过,粤港澳大湾区正在强势崛起,而雅居乐已经做分充足的准备,于大湾区之内,雅居乐拥有1000万平方米的土地储备,“这是我们的家底,未来雅居乐将会在这里收获更多的果实”。

以雅居乐2018年12871元/平方米的平均售价粗略估算,可以在未来几年带来超过4660亿元的销售额。以2018年1027亿元销售额计算,现有土储足以覆盖雅居乐未来4.5年的销售

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相较于销售额同级别的房企,雅居乐的土储总量大幅领先,可排至TOP20行列,在体量层面与同级别房企拉开一个档次,在TOP20房企中也具备一定的优势。

冲刺千亿 2018年将有超10个项目绽放华南

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2018年,雅居乐的目标是冲刺千亿,并且有超10个项目亮相华南。

随着全国新增土地布局,2018年初,雅居乐地产开始进行“区域裂变”的内部管理架构革新,由原来的8个区域裂变成12个区域。在投资策略上,雅居乐地产以城市群为基础,策略性地在9大城市群增添新项目。

雅居乐起源于中山,深耕中山26载。2017年,中山与其他10个城市被列入“粤港澳大湾区”,中山因此也将迎来更大的发展前景。雅居乐也紧抓机遇,加大拿地力度,在去年上半年新增的土储中,中山土地占了将近一半的数量,下半年更是频频落子中山,拿下中山神湾镇地块、中山三乡雍陌村两幅商业住宅地块,拿地势头十分迅猛。

年报显示,2018年,雅居乐新开拓大理、福州、邯郸、合肥、湖州、漳州等近20个城市,通过招拍挂及股权收购的方式增添46幅新地块,预计总建筑面积达1111万平方米,集团应占权益预计总建筑面积为909万平方米,总土地金额426亿元,而本集团相关应付土地金额为人民币294亿元。

位于粤港澳大湾区几何中心的中山雅居乐民森迪茵湖小镇今年1月份首次开售,吸引了近2000名广州、中山、深圳的客户前来现场抢购,最终吸金7亿业绩,火热之势不可挡。作为产业度假小镇,迪茵湖小镇占地约3500亩,目前建有生态农场、希尔顿五星级酒店、大学城教育等配套。目前在中山众多特色小镇中,迪茵湖小镇是发展得最为成熟的项目,目前雅居乐也将继续深化特色小镇合作之路,推进多个特色小镇的建设工作。

此外,公司加深了全国布局,土地资源分布于华南区域、华东区域、西部区域、华中区域、海南区域、云南区域、东北区域、华北区域、香港及海外,是标志性的全区域覆盖,进一步降低了单一区域政策变动过大影响业绩的风险

除了中山市场之外,雅居乐也继续深入华南一二线城市群,扩张版图。2017年12月,雅居乐合作首次进驻江门市,与美的地产携手发展江门市蓬江区杜阮地块,为雅居乐粤港澳大湾区的战略布局再添一笔。

体量优势支撑下,雅居乐2018年预售金额首次突破1000亿,达到1027亿,预售面积达到了798万平方米。

而回到粤港澳大湾区的主要阵营广州区域,雅居乐在2018年也有诸多项目值得期待。在广州,雅居乐将迎来两大市区项目的绽放:荔湾华大项目和天河先烈东项目。而雅居乐富春山居也以年度超30亿的业绩领跑广州高端住宅市场,百亿豪宅大盘将进入收官之年。广纸新城海珠小雅74-118平望江美宅开年加推,在老地方开启全新美好生活。

中长期来看,雅居乐未来的盈利增长已经高度锁定。

近年来,粤港澳大湾区的总体经济增速一直保持在7%以上,按目前的发展势头,粤港澳大湾区有望在5年后超越东京湾区成为全球经济总量最大的湾区。而千亿房企雅居乐,今年会如何抓住政策的春风趁势而上,我们拭目以待。

年报显示,雅居乐2019年可售建面高达1357万方,其中新开售项目31个,全年总在售项目117个;货值更是超过了2000亿元,完全覆盖了2019年1130亿元的预售目标,未来突破的可能性很高

在未来土地储备的扩充上,雅居乐也有着清晰的规划。

在业绩发布会上雅居乐表示,2019年依然会坚持“拿地、拿好地、不拿错地”的审慎态度,把产城融合和城市更新作为重要抓手,多方式、多渠道的增加土地储备。

资料显示,截止到2018年年底,雅居乐共签订了8个产城小镇的投资协议,另外还有14个框架协议,包括山东威海冠军体育小镇和天津宝坻津侨国际小镇在内的3个项目已经进入了开发建设阶段。

质量优势突出

相比于体量的领先,雅居乐土储质量的优势更加明显。

雅居乐土储主要分布在珠三角、长三角、京津冀、成渝及中原等核心城市群,而且大部分土储已经过较长时间的前期周边开发,价值非常高。

而最最重要的一点是:湾区规划落地,会大幅拉升土储价值,深耕大湾区27年之久的雅居乐正是最受益的房企之一。

2019年2月,千呼万唤的粤港澳大湾区规划出台,规划纲要落地打开了大湾区无限想象空间,土地储备价值提升立竿见影。

《纲要》指出,将“在粤港澳大湾区内构建综合交通运输体系,建设世界级机场群;同时以连通内地与港澳、珠江口东西两岸为重点,构建以高速铁路、城际铁路和高等级公路为主体的城际快速交通网络。”

而雅居乐的拿地策略基本围绕都市圈、产业聚集地或者接受核心城市的强辐射区域,这与粤港澳大湾区的布局思路不谋而合。

在共计3623万方土储中,雅居乐落在湾区内的有近987万方,占雅居乐整体土地储备的27%,主要位于广州及周边核心区域。截止目前,雅居乐已在粤港澳大湾区精心打造了超过70个项目。

仅2018年,雅居乐在大湾区内新增拿地建面就超过100万方,占雅居乐2018年湾区新增土储的比重超7%。

雅居乐987万方的粤港澳大湾区土储建面仅排在碧桂园、恒大、中海、万科等一线房企之后,未来业绩增长动力十分强劲。

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以雅居乐2018年在大湾区内高达13400元/平方米的平均售价粗略估算,这些土地储备可以在未来几年带来超过1300亿的销售额。同时,雅居乐在大湾区的平均土地成本仅为3300元/平方米,也远低于同行,这为雅居乐带来了更高的盈利质量。

年报显示,2018年,雅居乐毛利同比增长19.3%至246.74亿元,毛利率43.95%,同比增加4个百分点。

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(说明:截至制表日期,未披露2018年报的取2018年中期毛利率)

毛利率增加主要由于确认销售来源于均价较高的物业,以及毛利率较高的项目所占比重有所增加,而这部分高毛利率的项目就是来自湾区。雅居乐透露,其土地储备较大的中山和惠州两个大湾区重镇,毛利率已经连续三年达到50%以上,

随着大湾区的逐步建成,雅居乐土储质量优势将愈发明显,也将最大限度驱动公司业绩增长。

2018年,在体量、质量双优的土储基础上,雅居乐销售突破千亿达到1027亿元;实现营收564.15亿元,同比增长8.8%;净利润83.58亿元,同比增长23.3%,已连续三年实现高利润增长。

对于未来,雅居乐控股副总裁兼地产集团总裁王海洋在业绩发布会上表示,会继续深耕核心区域,用“2 3 N”的投资战略发展,“2”即珠三角城市群、长三角城市群,“3”即标准聚焦城市群,“N”即机会关注城市群。

在领先于同行的前瞻性预判下,始终坚持“拿地、拿好地、不拿错地”精细化拿地策略的雅居乐,正在把土储这块“护城河”,越凿越深。

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